Генподряд и технический надзор - генподрядные строительные организации, технический надзор строительства, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, будьте готовы к значительным денежным затратам – строительство стоит дорого. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует больших денежных затрат, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из этой ситуации есть довольно простой выход – оформление кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Всем категориям доступны кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе организации, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это организация со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может являться и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих аспектах строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. Если выбрали выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. Кроме этого, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительное дело, что можете своими силами справиться с этим. Процесс строительства будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство обойдется дешевле. Несомненно, подобные услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности компании включается технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Также, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Поэтому генподряд строительства – обязательный элемент многих проектов.

Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также стоит заложить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, так как функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим проблем.

Представьте себе, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Прежде всего вы избираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете объем и цену строительных материалов. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на осуществление строительных работ, довольно большая часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что советуем взять в банке больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Любое строительство все-таки стоит дорого.